Simon Μετοχές Άλμα στις αναφερόμενες συνομιλίες με την Amazon. Αλλά η μετατροπή των καταστημάτων στις αποθήκες μπορεί να αντιμετωπίσει τα εμπόδια

Μετοχές του Simon Property Group πήδηξε τη Δευτέρα μετά από μια έκθεση που είπε ότι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης εμπορικό κέντρο των ΗΠΑ είναι σε συνομιλίες με την Amazon για να μετατρέψει παραθυρόφυλλα Sears και JC Penney καταστήματα σε αποθήκες, καθώς φαίνεται να γεμίσει κενό χώρο και να συλλέγουν περισσότερο ενοίκιο.

Η μετοχή του Simon ήταν πάνω από 10% στις συναλλαγές πριν από την έκθεση κερδών της μετά το κλείσιμο της αγοράς τη Δευτέρα.

Οι συζητήσεις της Amazon με τον Simon επικεντρώνονται στη μετατροπή ορισμένων προβληματικών χώρων πολυκαταστημάτων σε κέντρα εκπλήρωσης τελευταίου μιλίου, ανέφερε η Wall Street Journal την Κυριακή, αναφέροντας ανθρώπους εξοικειωμένους με την κατάσταση. Τόσο η Sears όσο και η Penney έχουν υποβάλει αίτηση για προστασία από πτώχευση — η Sears τον Οκτώβριο του 2018 και η Penney τον Μάιο — καθώς τα πολυκαταστήματα έχουν σε μεγάλο βαθμό πέσει σε θέση να μην είναι ευνοϊκά για τους αγοραστές. Οι δύο εταιρείες έχουν ψάξει να κλείσει υποαπόδοση καταστήματα, καθώς προσπαθούν να τοποθετήσετε μια ανάκαμψη.

Ο Σάιμον αρνήθηκε να σχολιάσει την αναφορά. Amazon έχει μια πολιτική να μην σχολιάζοντας φήμες ή εικασίες, σύμφωνα με μια δήλωση μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στο CNBC.

Σύμφωνα με την έκθεση εφημερίδα, είναι ασαφές πόσοι χώροι μέσα από τα εμπορικά κέντρα του Simon εξετάζονται από την Amazon. Η εταιρεία λειτουργεί 63 τοποθεσίες Penney και 11 καταστήματα Sears, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη δημόσια κατάθεση της εταιρείας το Μάιο.

Οι αναλυτές ακίνητων περιουσιών βλέπουν την πιθανή κίνηση ως θετική, τουλάχιστον στο εγγύς μέλλον, εξετάζοντας πόσο σκληρά το λιανικό τοπίο έχει πληγεί από την πανδημία coronavirus. Ήδη, περισσότεροι από 40 λιανοπωλητές έχουν υποβάλει αίτηση πτώχευσης το 2020, και το κλείσιμο μόνιμων καταστημάτων που ανακοινώθηκαν από τους λιανοπωλητές φέτος έχουν ξεπεράσει τις 4.000 και βρίσκονται σε ρυθμό για να σπάσουν ένα νέο ρεκόρ, σύμφωνα με μια παρακολούθηση από την Coresight Research.

Mall ιδιοκτήτες όπως ο Simon, με τη σειρά του, είναι scrambling να βρουν νέες χρήσεις για το χώρο λιανικής πώλησης, όταν λίγοι λιανοπωλητές εξακολουθούν να αυξάνονται. Η πανδημία Covid-19 έχει επιδεινώσει μόνο τις προκλήσεις, με το να βλάψει κινηματογράφους, χώρους ψυχαγωγίας, γυμναστήρια, συνεργασιοδιαζόμενες εγκαταστάσεις και εστιατόρια. Αυτοί οι τύποι επιχειρήσεων είχαν, μέχρι πρόσφατα, θεωρηθεί εναλλακτικές χρήσεις για το χώρο λιανικής πώλησης, από τον Simon και άλλους φορείς εκμετάλλευσης εμπορικών κέντρων.

"Σε αυτό το περιβάλλον, θα είναι δύσκολο να γεμίσουν κουτιά αυτού του μεγέθους βραχυπρόθεσμα", δήλωσε ο Joseph Malfitano, ιδρυτής της εταιρείας ανάκαμψης και αναδιάρθρωσης Malfitano Partners. "Μια συμφωνία με την Amazon παρέχει μια γρήγορη λύση, όπως αυτές οι τοποθεσίες θα πρέπει πιθανότατα να υποδιαιρεθούν, η οποία θα πάρει χρόνο και χρήμα."

Ένα άλλο πιθανό εμπόδιο θα ήταν πώς μια ιδιοκτησία εμπορικών κέντρων είναι ζώνη από τις τοπικές κυβερνήσεις.

Η αποθήκευση θεωρείται βιομηχανική χρήση και όχι εμπορική. Αυτό σημαίνει ότι τα πρώην πολυκαταστήματα μπορεί να χρειαστεί να αναζωπυρωθούν, και η γύρω κοινότητα και άλλοι λιανοπωλητές και εστιατόρια στο εμπορικό κέντρο μπορεί να μην χαιρετίσει την αλλαγή. Ένας άλλος παράγοντας θα ήταν ο αριθμός των φορτηγών και της κυκλοφορίας μέσα και έξω από τα μέρη στάθμευσης εμπορικών κέντρων, ειδικά κατά τη διάρκεια της νύχτας, οι αναλυτές είπαν.

Μια αποθήκη του Αμαζονίου θα μπορούσε επίσης να φέρει σε λιγότερο ενοίκιο ανά τετραγωνικό πόδι από ό, τι ένα τυπικό ενοικιαστή πολυκαταστήματος θα. Αποθήκες πληρώνουν συνήθως μεταξύ $ 5 έως $ 10 ανά τετραγωνικό πόδι στο ενοίκιο, ενώ τα πολυκαταστήματα μπορούν να πληρώσουν πιο κοντά σε $ 20, Sandler O'Neill + Συνεργάτες αναλυτής εμπιστοσύνης επενδύσεων ακινήτων Αλέξανδρος Goldfarb είπε.

Αλλά αυτή τη στιγμή, "κάθε κοινότητα θέλει φορολογικά έσοδα ... τα εμπορικά κέντρα είναι τεράστιοι φορολογικοί παράγοντες για την κοινότητα", δήλωσε ο Γκολντφάρμπ.

Η τρομερή κατάσταση που η πανδημία coronavirus έχει προκαλέσει θα μπορούσε να κάνει μια κοινότητα πιο πρόθυμοι να δεχθούν μια βιομηχανική ενοικιαστή κινείται στο τοπικό εμπορικό κέντρο, είπε.

Ένα άλλο εμπόδιο για simon θα ήταν ρήτρες συν-μίσθωσης, η οποία μπορεί να ενεργοποιηθεί όταν ένας ή ένας αριθμός ενοικιαστών άγκυρα σε ένα εμπορικό κέντρο εγκαταλείψουν την ιδιοκτησία. Αυτή η νομική διάταξη δίνει ουσιαστικά ενοικιαστές εντός του εμπορικού κέντρου εξουσία να επαναδιαπραγματευθούν τις μισθώσεις τους, ενδεχομένως πληρώνουν λιγότερα σε ενοίκιο, όταν μια μεγάλη αλυσίδα πολυκαταστημάτων πηγαίνει σκοτάδι και η κυκλοφορία πέφτει.

"Ένας ενοικιαστής όπως το Amazon ... θα μπορούσε να σκοντάψει τις διατάξεις συν-μίσθωσης για άλλους μισθωτές, οι οποίες θα κοστίσουν επίσης τα χρήματα ιδιοκτητών,» Malfitano εν λόγω.

Ανεξάρτητα, η ανάγκη για κόμβους εκπλήρωσης ηλεκτρονικού εμπορίου είναι σαφώς spiking σε όλη τη χώρα, συχνά υπερτερούν της προσφοράς στις αγορές, καθώς οι καταναλωτές αγοράζουν όλο και περισσότερο σε απευθείας σύνδεση.

Η ζήτηση για βιομηχανική ακίνητη περιουσία θα μπορούσε να φθάσει επιπλέον το 1 δισεκατομμύριο τετραγωνικά πόδια μέχρι το 2025, σύμφωνα με έκθεση του Ιουλίου από την εμπορική εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων JLL. Πριν από την κρίση covid-19, περίπου το 35% της βιομηχανικής δραστηριότητας χρηματοδοτικής μίσθωσης της σχετιζόταν με το ηλεκτρονικό εμπόριο, δήλωσε η JLL. Αλλά τώρα, όσο το 50% αυτής της δραστηριότητας χρηματοδοτικής μίσθωσης έχει ήδη συνδεθεί με τον κλάδο του ηλεκτρονικού λιανικού εμπορίου το 2020.

Simon έχει συνεργαστεί με αντίπαλο ιδιοκτήτη εμπορικό κέντρο Brookfield Property Partners ως ένας από τους τρεις προσφέροντες που αναζητούν να διασώσει Penney από την πτώχευση, CNBC προηγουμένως αναφερθεί. Οι δανειστές του Πένι έχουν μέχρι τα μεσάνυχτα της Τρίτης για να επιλέξουν έναν νικητή πλειοδότη, σύμφωνα με δικαστικά έγγραφα.

Δεν είναι σαφές αν Simon Διευθύνων Σύμβουλος David Simon θα αναφέρει τη συμφωνία Penney ή άλλες πιθανές συναλλαγές, συμπεριλαμβανομένου ενός με Brooks Brothers, κατά τη διάρκεια των κερδών τηλεδιάσκεψη της Δευτέρας. Οι αναλυτές είναι επίσης πρόθυμοι να ακούσουν πώς οι συλλογές ενοικίων εμπορικών κέντρων είναι τάσεις δεδομένου ότι τα καταστήματα έχουν ανοίξει εκ νέου, και πώς η επιχείρηση ακίνητων περιουσιών τα πάει στην προσπάθεια να βγεί από τη συμφωνία της για να αγοράσει high-end ιδιοκτήτης εμπορικών κέντρων Taubman. Τερμάτισε τη συναλλαγή των 3,6 δισεκατομμυρίων δολαρίων τον Ιούνιο. Αλλά ο Τάουμπμαν ακόμα το πιέζει.

Simon μετοχές έχουν μειωθεί περίπου 54% φέτος. Η εταιρεία έχει ένα ανώτατο όριο αγοράς σχεδόν 21 δισεκατομμυρίων δολαρίων.